PROPERTY MANAGEMENT 物件管理サービス
マレーシア不動産の物件完成後の引渡し、空室・賃貸管理サポート等のアフターフォローサービスまでワンストップで提供しております。
STEP 1
鍵引き渡し
デベロッパーから鍵の受取と保管サービス
STEP 2
デフェクトチェック代行・報告
弊社のスターフよりデフェクトチェック代行・報告
STEP 3
内装サポート
弊社のデザイチームより室内設計から家具・電気の設置まで全般応相談。
空室管理
室内チェック、管理費・税金等の支払代行、管理報告など
賃貸管理
テナント募集、借主対応、賃料の回収・送金、管理報告など
転売
買主探し、売却価格の査定、契約書の準備、税金の納付代行など
デベロッパーから物件の鍵・セキュリティーカードなどがお客様に引き渡される際、日程調整をさせて頂き、日本人、 もしくは日本語が堪能なスタッフがお客様と同行、あるいは代行して鍵などを受け取り、弊社にて鍵・ セキュリティーカードなどを保管するサービスをご提供しております。 鍵などを受け取り、完成物件のご案内などのサポートをご提供しております。
サービス項目・内容・料金
| 鍵の引渡し | 鍵引渡し時の同行・代行(受取・保管) |
| ご案内 | 完成物件の同行案内もしくは完成物件現状報告 |
| (サービス料金) | RM 500 |
完成物件のデフェクトチェックをお客様と共に、もしくはスタッフがお客様の代理として、修繕・補修箇所をデベロッパーに伝えます。 お客様にはデフェクトチェック報告書をお送りさせて頂くと共に、指摘箇所の補修・修繕確認を行い、 問題交渉及びフォローし、補修・修繕の完了報告書をお送り致します。 その他にもケーブルTVやネット、電気、水道などの開設・設置サポートをご提供しております。
サービス項目・内容・料金
| デフェクトチェック | 弊社の工事部による同行・代行・報告 |
| 入居前設置サポート | ケーブルTV・ネット環境・電気・水道の開設・設置サポート |
| (サービス料金) |
・DEFECT CHECK RM 1,000 (~1000 SQF), RM 1,500 (~2000 SQF), RM 2,000 (2000 SQF~) ・入居前設置サポート RM 500 / 一式 |
居住や賃貸など、運用目的に適した設計から家具・電気の設置まで、弊社の専属デザイナーより全般的なサービスを提供しております。
詳細はこちらご参考ください。
売主からお客様に物件が引き渡された後、お客様が居住用として使用されない場合、もしくはまだ賃貸に回されていない間は、空室管理サービスを是非ご利用ください。空室管理サービスでは、お客様の代わりに管理費や固定資産税、光熱費等を代行してお支払するほか、お客様の物件に届く郵便物の回収・送付、通気・通水などの定期的な室内チェック、空室管理報告などを行います。
サービス項目・内容・料金
| 請求書の回収・支払代行 | 管理費や固定資産税、光熱費等の請求書回収・支払代行 |
| 郵便物回収・送付 | 郵便受けに届く郵便物の回収・お客様への送付 |
| 通気・通水などの室内チェック | 物件の状態を保つため、定期的に室内をチェック |
| 空室管理報告 | 毎月物件管理報告書をご送付し、状況確認可能 |
| （サービス料金） | RM 300 |
賃貸付けサービスとして、現地ネットワークを利用した借主の募集サポートや賃貸契約書などの書類作成を行います。また、借主との交渉・調整、賃貸管理業務として、賃料の回収・送金、修繕などの借主対応、管理費や固定資産税の支払代行、郵便物の回収・送付、毎月の管理報告、借主退去時の立会い・確認・清算、そして賃貸契約更新サービスとして賃貸契約の更新・内容調整まで、賃貸時に必要なサポートをご提供致します。
サービス項目・内容・料金
| 賃貸募集 | 書類準備 現地ネットワークを利用した入居者募集、インベントリーリストの作成・確認 |
| 借主対応 | 賃貸時の修繕箇所などの対応 |
| 賃料の回収代行 | 送金 賃料を回収し、お客様の指定口座に定期的に送金 |
| 請求書の回収・ | 支払代行 管理費や固定資産税等の請求書回収・支払代行 |
| 郵便物回収 | 送付 郵便受けに届く郵便物の回収・お客様への送付 |
| 賃貸管理 | 経費などを随時確認可能 |
| 賃貸契約の更新 お客様 | 借主が賃貸契約の更新を希望する際の賃貸契約内容の交渉・調整 |
| 解約 | 退去時対応 退去意思の確認、退去時の立会い、修繕の手配、退去者への清算 |
| （サービス料金) | 賃料の8％ (最低利用月額RM300) |
転売サービスでは、現地ネットワークを使用して購入希望者を探し、弊社がお客様の代理として購入 希望者と値段や売買の条件交渉・調整を行います。また、売買契約関連書類の作成・準備も弊社が行うほか、売却時に必要となる税金に関しても代行して納付致します。
サービス項目・内容・料金
| 売却査定 | お客様の物件内覧後、売却適正価格をご提案 |
| 買主探し | 現地ネットワークを利用した購入者探し |
| 買主との交渉 | お客様の代理として売買条件などの交渉・調整 |
| 売買契約関連書類準備 | 売買契約に関連した書類の作成・準備 |
| 税金の納付代行 | 売却時に支払う税金の納付代行 |
| （サービス料金） | 売却価格の5％。売却査定、税金の納付代行の料金詳細はお問合せください。 |